物件価格は適正か

・マンションは近隣物件との比較、一戸建ては土地の地価

 中古物件の相場は、基本的に一般の市場原理と同じで、需要と供給によって左右されます。
 中古マンションは築年数と立地条件が中心になります。築年数は10年を基点として、それより以前か以降かで加点・減点し判断します。立地についてはまず、駅に近いことが重視されます。徒歩6分が基点です。階数はエレベーター付きで3階を基点に、上に行くほど高くなります。ベランダの向きは東南と南西の角住戸が最も高く、北向きのみは最も低くなります。
 その他、LDの広さは8畳以上、バルコニーの広さは6㎡以上、収納は2ヵ所以上などといった標準点があり、それぞれの点数を集計して総合評価するわけです。また、管理面もチェックします。築年数が古いほど管理の状態が問われます。管理がきちんとされているものは長持ちするからです。

 しかし最終的には、近隣の物件との比較が有力な決定要素になります。似たような物件で最近取り引きされた価格は、市場原理からして最も売買しやすい現実的な数字だからです。
 一戸建ての場合は、その敷地の地価に左右されます。次に交通便はどうかがポイントです。駅から徒歩10分が査定の基点になります。方位は東南角地が最高点で、前面道路の幅は4メートル以下はマイナス評価になります。道路の中央から2メートル未満の場合は、建て替え時に敷地を削らなければなりません(セットバック)。住宅部分では、築年数10年を過ぎると価値はなくなります。

<上手な値引き交渉のすすめ方>
 売り出し価格の基本は業者の査定価格になります。最近の取引事例で類似した物件を叩き台にして、最終的には売り主と調整して決められます。
 売り主と仲介業者との契約期間は3ヵ月以内となっていますので、その間に買い手が見つからなければ、基に戻って価格の検討から始めます。
 売り主は当然ながら早く売れてほしいものですし、業者にしても売買契約が成立してはじめて仲介手数料が発生するわけですので、前回よりも値を下げて再度売り出すことになります。ですから、本気で購入を考えている買い手に対しては、さらに多少無理な値引きをしてでも売りたいものです。
 そこで、買い手としての値引き交渉のポイントを挙げておきます。

 ①業者に「この人は値引きしだいでは本気で買う気を持っているんだな」「この人の力になってやろう」と思わせる。
 ②現地・物件を見る際に、値引きの対象になるような不具合をチェックして、リフォーム代として計算する。とくに中古一戸建ての場合は、価格の大部分を土地が占めているため、丹念に見る。
 ③物件の善し悪しよりも価格にのみ固執し、他の物件とを両天秤にかけるような言い方は避ける。
 ④売り主の売却理由を知る。売り熊りは値引き交渉の余地が大きい。


現在,賃貸アパートや賃貸マンション物件のオーナーをやっている方もしくやろうと思っている方は,インターネット環境はどのようになっていますか?きちんと整備されていますか?
今やインターネットは生活に欠かせないものとなっています。
自宅でパソコンを使う方だけではなく,スマートホンを使う方も多いですよね。
若い方に限れば,ほとんどの方がスマートホンを使うので,これだけインターネット環境というものが重要なものだといえます。
まだ,インターネットやWiFi環境がご自分の物件に整備されないというオーナーさんは,すぐにでも導入してみてください。
物件の空室が減るかも知れません。入居者数も増えるきっかけとなることでしょう。

宝塚市と言ったらまっさきに,宝塚歌劇団をイメージする人も少なくないかもしれません。しかし歌劇団だけでなく,宝塚内には多くのアートスポットが点在します。様々なスポットを休日に回ってみるのも楽しいかもしれません。教育機関も充実しているのでファミリーの方におすすめの物件が多くあります。温泉なども点在しており日頃の疲れを癒すことも出来ます。都心へもアクセスしやすく少し足を伸ばせば自然にも触れ合えます。閑静な住宅街が多いので住みやすい環境が整っています。そんな宝塚市で土地を検討してみませんか?土地探しなら宝塚市がお勧めです!

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