仲介業者の選び方・かかわり方

・いかに信頼できる仲介業者を見つけるかが重要

 中古物件を購入する場合、売り主は個人(住人)であるケースが多く、仲介業者を介しての売買となります。個人が売り主ということは、買い手探しや面倒な手続きなどもあるため、仲介業者に間に入ってもらうわけです。つまり、仲介手数料が必要になります。買い手が支払うべき仲介手数料は物件価格の3%+6万円で、3000万円の取引価格であれば100万円弱にもなります。
 値引き交渉を行なうにも仲介業者を通じて調整を進めることになりますので、業者の善し悪しは重要です。いかに信頼できる仲介業者を見つけるかが、良い物件を手に入れる近道にもなってきます。
知識の豊富さや誠実さ、協力度などを購入するまでの過程で見極め、仲介手数料に見合うだけの信頼のおける業者を選びたいものです。
 住宅媒介は2つのケースに分けることができます。
 ①仲介業者が売り主から直で売却を依頼された物件を紹介するケース
 ②売り主が複数の仲介業者に同時に売却を依頼した物件を紹介するケース
 売り主と直接つながっている物件なのか、数人の業者がそれぞれに動いているかの違いです。
 また、資金の相談や売買契約、ローンの申し込みまで、その場その場でさまざまにかかわってきます。協力的な業者、相性のいい営業マンであれば、安心して任せることができるでしょう。

<築年数は何年までを選ぶか>
・マンションは築25年、一戸建ては築15年が限度?

 マンションは一棟に多くの人が住む集合住宅です。建築時点では最新設備であっても年数が経てば旧式のものになりますが、大規模なリフォームには住民の調整が必要です。その点、一戸建ては、住宅の傷み方は木造であれば早く進みますが、土地は自分のものですので、建て替えやリフォームは自由に行なうことができます。
 築年数を考える場合、大きく影響してくるのは住宅ローンの返済期間です。中古マンションの場合、公庫では返済期間20年が最長で、しかも築年数は25年以内です。つまり、マンションの築年数は25年以内が一つの目安になります。ただし、適切な状態を維持している中古住宅については、新築並みの35年間以内の返済期間も可能です。
 マンションは築10年を過ぎると修繕が必要になってきます。この修繕のサイクルからみると、築浅のもの、10年、20年が節目に当たります。修繕後に購入するのが、次の買い目ともいえるでしょう。
 木造一戸建ての場合は、公庫では返済期間15年が最長で、築20年以内となっています。現実的に30年が建て替えの時期といわれますので、15年住むには築15年までが目安になります。土地は別として、住宅部分のみを考えた場合、築5年以内であれば見た目にも古くさい印象は受けませんし、設備面も十分に使えますが、築15年を過ぎると住宅そのものの価値はゼロになってしまいます。


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