中古一戸建ての物件チェック

 一戸建ては鉄筋コンクリート造のマンションとは違い、木造建てが多いものです。マンションの耐用年数60年に対して、木造の場合は24年といわれます。もちろんこれは、実際の耐用年数ではありません。環境や住まい方しだいで違いは出てきますが、およそ30年はもつものです。
 さて、物件の傷み具合のチェックですが、まず外壁や基礎コンクリート、塀にヒビやズレ、亀裂がないかを見ます。これがあると地盤に問題があることになります。また屋根の瓦などにズレや抜け落ちがないかもチェックします。モルタル塗りの場合、表面に白い粉がふいていないかも見ます。

 次に屋内の状況です。天井に汚れやシミ、破損、たれ下がりはないかをみていきます。とくに雨漏りの跡などに注意して見ます。内壁にヒピや剥離、カビなどの汚れはないか、結露の出やすいのが北側です。床にキシミはないか、柱のユガミはないか、建具に開閉の不具合はないか、吊り戸棚のたれ下がりはないか、敷居などにタワミはないか、白アリ駆除済みか、などをチェックしていきます。
 さらに設備面を見ていきます。給水設備や器具に不具合や漏水などはないか、排水設備や器具に不具合や詰まりはないか、電気のスイッチ、コンセントの位置や数なども見ます。
 これらをチェックした上で、修繕やリフォームの必要となる箇所はどこか、またどのくらい費用がかかるかも見ておくとよいでしょう。とくに雨漏りと白アリ駆除の費用が高くつきます。

<住宅の傷みチェック> 
●天井にたれ下がりや破損、雨漏りの汚れはないか
●内壁に剥離、汚れ、カビはないか
●床に破損、きしみはないか
●柱のゆがみ、敷居のたわみ、吊り戸棚のたれ下がりはないか
●建具に開閉の不都合はないか
●屋根材に割れやズレはないか
●外壁に亀裂や剥離、モルタル塗りに白い粉がふいていないか
●給水設備に漏水、器具の不具合はないか
●排水設備に詰まり、悪臭、器具の不具合はないか
●電気のスイッチやコンセントなどに不都合はないか
●設備類に修繕の必要な箇所はないか
●塀や基礎コンクリートにヒビや亀裂はないか
●白アリ駆除は万全か

<競売物件・公売物件の選び方>
・格安でも自己責任で対処するリスクが伴う

 最近、新聞などに競売物件や公売物件の情報がたくさん見受けられるようになりました。価格はいずれも相場よりかなり安くなっています。競売物件とは、住宅の購入者が住宅ローンを支払えなくなったために裁判所が差し押さえた物件です。公売物件とは租税の滞納者に対して税務署が強制的に差し押さえたものや税金のかわりに物で納めた物件です。公売物件は抵当権が設定されていないものが多く、購入しても占有者がいる場合は明渡請求を求めなければなりません。
 競売物件や公売物件の購入は入札により決められます。希望者が複数いれば入札によって最も高い値段をつけた者が落札します。とにかく物件価格は安く、市価の70%といわれ、かなりの優良物件も少なくありません。しかし、賃借権があって買っても住めないとか、借地権に争いがあって承認がスムーズにいくとは限らない物件もあり、購入にはリスクがつきまといます。
 買い受け希望者は物件の現場に立ち入れないため、その物件情報は裁判所が作成する限定されたものに限られます。そのうえ裁判所は、書類上に不備がなければ競売を受理するため、物件の良否を判断するのが困難です。裁判所が売るものだから絶対に安心と思ってはいけません。
 また、競売などは現況売却であり、物件の瑕疵責任もなく、しかも代金決済は即金での物件引き渡しのため、住宅ローンの適用も少ないなど、一般の人には現実的ではないかもしれません。


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